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C’est un concept qui permet d’acquérir des biens immobiliers par le biais de la cryptomonnaie. Il s’agit aussi de changer des actifs immobiliers tels qu’une maison, un immeuble ou un appartement en jeton numérique ou en token. Par la suite, ces actifs numériques peuvent être départagés entre plusieurs bénéficiaires potentiels. Autrement dit, la tokenisation d’un bien immobilier permet de gérer et d’échanger en pair-à-pair sur une blockchain des actifs et ses droits. Pour vous aider à avoir une idée plus claire sur le système de tokenisation immobilière, découvrons les essentiels en quelques lignes.
Pour reprendre la définition de la tokenisation, il s’agit de convertir les actifs immobiliers en token ou en jeton qui représente en totalité ou une partie de la propriété. Au même titre que les cryptomonnaies, les tokens d’un bien immobilier vont être enregistrés sur la blockchain d’une plateforme dédiée afin d’être revendus, achetés ou échangés.
Le principe de tokenisation se déroule comme suit :
La tokenisation permet aussi de faire des transactions immobilières de manière transparente, simple et sécurisée.
Le système d’actifs numérisés présente quelques avantages à ne pas rater tels que le transfert de token avec le même procédé qu’une cryptomonnaie. Ce token en immobilier peut directement être échangé sans avoir à passer par un service tiers. En effet, le token en immobilier peut se vendre et s’acheter à tout moment, à un prix fixé en temps réel par les acteurs qui sont l’offre et la demande.
L’autre avantage des jetons numériques à mentionner est qu’ils possèdent les caractéristiques propres à la blockchain comme la sécurisation des données tout au long des échanges et l’enregistrement des données sur un registre difficile à falsifier.
En outre, les tokens en immobilier permettent aussi d’avoir de la liquidité, car les investisseurs peuvent acheter autant de tokens qu’ils le souhaitent. De plus, le système de tokenisation offre aux petits investisseurs la possibilité d’apprécier et d’accéder au marché de l’immobilier plus facilement, tout en réduisant les coûts liés à une transaction immobilière.
Pour connaître la valeur d’un token, vous pouvez vous fier à l’estimation des revenus et à la valeur du bien immobilier, soit en se basant sur l’évolution du marché en tenant compte des besoins des investisseurs et aussi ceux des vendeurs. Dans tous les cas, pour pouvoir fixer la valeur du token en immobilier, il convient de compter sur les services d’un professionnel pour déterminer en amont la valeur de l’appartement ou de la maison.
Pour cela, il faut prendre en considération la localisation du bien, la surface, l’état de la propriété, les infrastructures, l’économie locale, les services de proximité, etc.
En optant pour le concept de tokenisation en immobilier, vous pouvez donc profiter de certains avantages, tels que le gain de temps, l’économie d’argent, la sécurisation de vos données, ainsi que la transparence des transactions.
Si vous cherchez à faire un investissement financier, opter pour un investissement locatif semble être une meilleure alternative financière. Pour ne pas vous tromper dans votre choix, il convient de noter que vous avez le choix entre acheter un bien sans locataires ou un logement déjà loué. Cela afin de pouvoir bénéficier de revenus locatifs. Dans le cas présent, l’acquisition d’un bien déjà loué semble être un choix judicieux pour tous ceux qui veulent investir dans l’immobilier. Une question se pose alors : pourquoi il est avantageux d’investir dans un bien avec des locataires.
L’une des raisons d’acquérir un bien immobilier déjà occupé est que cela offre à l’investisseur la possibilité de jouir d’un revenu locatif dès les premiers mois d’acquisition. Cela évite également de perdre du temps dans les démarches de recherche comme les annonces, la sélection à faire parmi les nombreux profils de locataires existants, la négociation sur le loyer mensuel, etc.
Toutefois, pour profiter pleinement de votre bien immobilier locatif, il convient de demander des justificatifs de paiement de loyer auprès du locataire. Cela vous permet de vérifier la solvabilité du locataire durant le bail de location et de réduire les risques d’avoir des impayés en cours de bail.
Si, pour votre projet d’acquisition immobilière, vous avez contracté un prêt immobilier, il faut savoir qu’en choisissant d’acheter un bien déjà loué, vous augmentez vos revenus de manière immédiate. Pas seulement les revenus, vous avez aussi la possibilité de prouver votre solvabilité auprès de l’établissement emprunteur.
Généralement, lorsqu’un investisseur opte pour un prêt immobilier, il est tenu de procéder rapidement aux remboursements de son prêt une fois que la transaction est effectuée chez le notaire.
Il faut aussi savoir qu’acheter un bien déjà loué vous évite la vacance locative. La vacance locative se définit par l’intervalle de temps entre le moment où l’ancien locataire quitte le logement jusqu’à l’arrivée de nouvel occupant.
Comme tout projet de cette envergure, certains optent pour un prêt immobilier, faute de fonds nécessaires pour l’acquisition d’un logement. En choisissant d’acheter un bien déjà loué, vous avez la garantie d’obtenir votre prêt rapidement. Ce qui peut aussi constituer une bonne raison d’opter pour un logement déjà loué.
Les établissements emprunteurs sont plus enclins à accorder des prêts, car ils ont la garantie que les remboursements seront assurés par les loyers. Dans l’achat d’un logement loué, d’autres points sont aussi à souligner afin d’obtenir rapidement un prêt :
Ainsi, il est donc à souligner qu’acheter un bien déjà occupé par un locataire est avantageux pour ceux qui veulent investir. Souvent, la durée de pleine acquisition du bien peut être longue. Par contre, si vous êtes à la recherche de votre résidence principale, acheter un bien déjà loué n’est pas la solution pour vous.
En règle générale, souscrire à une assurance sur le prêt immobilier n’est pas une obligation. Cependant, pour que votre demande de prêt soit acceptée, les organismes bancaires vont exiger du demandeur d’emprunt cette assurance. Pour l’établissement financier, l’assurance sur le prêt immobilier est la garantie que l’emprunteur pourra toujours assurer le paiement du capital emprunté. Mais, à quoi va vraiment servir l’assurance sur le prêt immobilier ? Et quelles peuvent être les raisons qui vont pousser l’emprunteur à ne pas honorer ses échéances ? Allons découvrir dans cet article la réponse.
Lorsqu’il s’agit de souscrire une assurance sur un prêt immobilier ou plus communément appelé une assurance emprunteur, il faut savoir que ce type d’assurance inclut obligatoirement les risques liés à la vie comme le décès et la perte totale et irréversible d’autonomie ou PTIA.
Vous pouvez noter que les risques liés au décès ou à la PTIA sont couverts par les établissements assureurs jusqu’à un certain âge (l’âge varie suivant les organismes). Ce qui fait qu’une fois l’âge limite dépassé, l’emprunteur ne pourra plus bénéficier de la garantie décès ou de la perte totale et irréversible d’autonomie.
L’assurance sur le prêt immobilier va également servir à garantir le remboursement du capital emprunté en cas d’invalidité ou d’incapacité à travailler.
Ces garanties se résument par :
D’un établissement assureur à un autre, les conditions d’application de ces garanties vont varier. Si certaines sociétés d’assurance couvrent toutes les formes d’invalidité et d’incapacité au travail, d’autres ne couvrent que les PTIA tout en imposant à l’emprunteur un délai de franchise, soit une période non indemnisée.
La garantie perte d’emploi est souvent une option lorsque vous souscrivez à une assurance sur un prêt immobilier, mais elle est surtout facultative pour un travailleur sous contrat à durée indéterminée ou en CDI. De ce fait, cette garantie couvre le risque d’une perte d’emploi survenu en dehors de la période d’essai. Cela peut s’agir d’un licenciement ou autre.
Néanmoins, il est aussi à souligner que certaines raisons ne seront pas considérées pour faire jouer la garantie perte d’emploi dans un contrat d’assurance emprunteur, telles que la démission de l’assuré, la retraite ou la fin du contrat de travail pour le cas d’un travailleur en CDD (contrat à durée déterminée).
En souscrivant une assurance sur un prêt immobilier, vous devez savoir que vous n’êtes pas obligé de contracter avec l’établissement du prêt bancaire. Effectivement, il existe de nombreux organismes externes qui pourront vous proposer une assurance sur le prêt immobilier à des tarifs compétitifs.
Par ailleurs, depuis quelques années, avec la loi Lemoine, ceux qui envisagent de changer d’assurance emprunteur peuvent le faire à tout moment, sans avoir à attendre la date d’anniversaire du contrat d’assurance en cours.
Ainsi, souscrire à une assurance sur le prêt immobilier n’est pas une obligation. Mais, ce sont les établissements financiers qui l’exigent afin de s’assurer de la capacité de l’emprunteur à rembourser son emprunt.
En général, l’impôt sur la fortune immobilière ou l’IFI s’applique aux foyers qui possèdent un bien immobilier avec une certaine valeur taxable. Concernant les dettes déductibles de l’IFI, elles doivent être prises en charge par un membre du foyer fiscal. Pour que ces dettes d’impôts sur la fortune immobilière soient déductibles, elles doivent remplir certaines conditions. Avant de vous citer quelles sont les dettes déductibles d’impôts sur la fortune immobilière, vous allez découvrir les conditions qui font que les dettes sont déductibles.
Avant toute chose, il est à mentionner que les biens immobiliers concernés par l’impôt comprennent les droits immobiliers comme l’usufruit ou le droit d’usage, les biens immobiliers non bâtis et bâtis, les parts ou les actions dans une société. Ici, les dettes déductibles constructibles concernent un patrimoine immobilier.
Il est primordial de remplir certaines conditions pour que les dettes soient déductibles de l’impôt sur la fortune immobilière. La première condition est que les dettes doivent être liées à l’actif imposable du contribuable au 1er janvier de l’année d’imposition.
Ces dettes déductibles doivent ensuite être prises en charge par le redevable assujetti ou par un membre de son foyer fiscal. Les dettes doivent être directement inhérentes à des actifs immobiliers, qui est soumis à l’impôt sur la fortune immobilière ou à l’IFI, tels que l’acquisition, la conservation ou la rénovation de biens.
Les dettes déductibles peuvent être de différentes natures, à savoir :
Vous devez savoir que certaines dettes ne sont pas déduites de l’IFI, tandis que d’autres le peuvent.
Généralement, les prêts réalisés entre membres de la famille ne sont pas déductibles de l’impôt sur la fortune immobilière. Il peut s’agir d’un descendant, d’un ascendant, d’un frère, d’une sœur, de la sœur ou du frère de votre conjoint ou de votre concubin. Les prêts contractés auprès d’une entreprise gérée par le groupe familial ne sont pas aussi déductibles.
Sauf, dans le cas où vous pourriez démontrer que ce type de prêt revêt les mêmes conditions que pour un prêt bancaire, à savoir qu’il y a une date d’échéance, des taux d’intérêt, etc.
Ce type de prêt consiste à rembourser les intérêts tout au long du prêt, et ce n’est qu’à la fin du contrat que l’emprunteur effectue le remboursement en totalité de la somme empruntée. Pour en revenir à l’IFI, les dettes contractées suite à un prêt in fine peuvent être déductibles de l’IFI sous condition.
Si vous avez des biens exonérés d’impôt sur la fortune immobilière, les dettes sont déductibles à raison du montant imposable du bien. Il peut s’agir de l’acquisition d’un patrimoine affecté à une activité professionnelle.
De nombreuses personnes optent pour la rénovation de leur maison pour augmenter sa valeur et sa durée de vie. Dans la ville de Chatelaillon en France, ce choix est très courant et permet d'améliorer le confort et la beauté de son chez-soi. Dans ce blog post, nous allons aborder les différentes options de rénovation qui peuvent aider à valoriser sa maison à Chatelaillon.
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